Aluguel é uma modalidade que cresce, para quem não quer ou não pode comprar, seja um imovel ou qualquer outro objeto de valor mais elevado.
Muitos têm medo, afinal estamos falando de pagar por um objetivo que não será seu.
Ou melhor, pagando pelo uso, que para muitas pessoas é jogar o dinheiro fora e sem ter um retorno.
Agora pensando bem, se fosse você que estivesse alugando, recebendo pelo aluguel?
Quando falamos de investimento, ter uma casa alugada é sempre bem visto, afinal, existe o dinheiro do bem e mais o valor recorrente que recebemos por seu aluguel.
Mas neste contexto, o desafio é conseguir comprar a casa para só depois, pensar no retorno do investimento.
Porém, hoje falaremos de uma modalidade de investimento que não requer desembolso alto para começar e já começar a colher os frutos no próximo mês.
Aluguel é melhor do que uma poupança no momento de investir?
A poupança, como já falamos no artigo hábito de poupar, é uma das modalidades de investimento mais antigas do Brasil.
Muitos brasileiros ainda confiam, por ser um dos principais portfólio dos grandes bancos, mas apesar de segura, seu rendimento deixa a desejar.
Isso porque sofreu ajustes ao longo dos anos, perdendo valorização e na escala das opções de investimento, ela com certeza é uma das piores.
Conheça neste artigo, mais informações sobre a poupança e outros investimentos: Finanças para quem conta com a poupança – SEMEANDO HÁBITOS
Mas o brasileiro gosta de uma outra modalidade de investimento, que é a compra de casas para alugar, e ter seu aluguel como renda extra na aposentadoria.
Porém, como podemos observar, exige um alto investimento inicial, á compra do imóvel, para depois, conseguir colher os rendimentos através dos aluguéis.
Além disso, é preciso considerar que a casa exigirá manutenção e outros custos como impostos, que precisam ser pagos.
Principalmente se ela não estiver ocupada por um inquilino.
Igualmente, existe um investimento que possibilita o recebimento de aluguel, porém chamado de dividendo, que são os fundos imobiliários.
Como é o retorno do aluguel nos fundos imobiliários
O fundo imobiliário, ou FII como é conhecido, é uma modalidade de investimento em que o investidor compra cotas de um imóvel e recebe por eles.
Desta forma, o investidor pode comprar, por exemplo, uma fração de um empreendimento a partir de dez reais.
Já no mês seguinte, ele recebe em sua conta corrente o valor correspondente ao número de cotas que possui.
E os tipos de fundos imobiliários são¹:
- FII de Papel – O dinheiro captado é investido em títulos do setor imobiliário
- Fundo de Tijolo – Este modelo investe na compra de lajes corporativas como shoppings centers, galpões logísticos, hotéis e o retorno vem de aluguéis pagos pelos lojistas.
- Fundo de Desenvolvimento – O retorno vem do lucro sobre a compra e venda de imóveis.
- FII de Fundos – Aqui o fundo imobiliário, compra cotas de outros fundos imobiliários para obtenção de lucro.
- FII Híbrido – O investimento ocorre na variação de mais de um tipo de fundo, como exemplo papel e tijolo juntos.
A exemplo de um aluguel, o investidor portador do fundo imobiliário, pode fazer a compra de novas cotas mensais e até diversificar, investidos em tipos diferentes de FII.
Quando ele precisar reaver o valor investido, diferente de uma casa, que ele precisaria vender o imovel por completo, no caso do FII, ele se desfaz apenas da quantidade de cotas que ele deseja.
Mas nem tudo são flores e requer atenção e conhecimento.
Existe risco neste modelo de investimento?
Como todo investimento, o FII pertence ao grupo da renda variável, onde oscilações podem acontecer.
Cenários econômicos ou a taxa de vacância dos empreendimentos, são alguns dos cenários que podem fazer o valor do título subir ou descer.
Este também pode interferir nos recebimentos mensais dos dividendos.
Por isso, buscar o conhecimento é o melhor caminho para aprender investir seu dinheiro.
E mesmo com os riscos, é uma modalidade simples de operar realizada nos bancos ou corretoras de valor.
Afinal, quem não gosta de abrir o seu extrato bancário e ver um dinheiro caindo ali sem esforço?
A felicidade de ver o aluguel cair em sua conta bancária
Por fim os dividendos! Sim, aquele aluguel suado caindo na sua conta sem precisar fazer esforço.
Sem ter um inquilino ligando na sua casa dizendo que o banheiro precisa de reparo, por estar com vazamento.
Não reclamando de que a pintura está desgastada ou que está com goteira no telhado.
O aluguel é muito bom, mas junto com ele, vem o ônus de manter o imovel em boas condições para quem está pagando o aluguel.
E na dica de hoje, foi para trazer a reflexão se vale a pena deixar o dinheiro parado na poupança, juntando para um dia comprar uma casa e viver do retorno do seu aluguel.
Ou se não vale a pena começar a investir e já receber o aluguel no mês que vem?
Agradeço sua leitura e espero revê-lo em breve!
Fonte:
|¹ Disponível em: https://investidorsardinha.r7.com/aprender/quais-sao-os-tipos-de-fiis. Acessado em 30/04/2023.
